Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!
06.12.2022
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР ЖК "КАПИТАЛ-ЛОТ 6" (ПР. СТРОИТЕЛЕЙ, Д.2)!
Информируем о проведении в форме очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, пр. Строителей, д.2
В период с 18 час. 00 мин. 15.12.2022 до 23 час. 00 мин. 15.03.2023 по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом – Кудрово Град» (ИНН 7804547759, далее – ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град») будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, проспект Строителей, д.2 (далее – «многоквартирный дом») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») в следующем порядке:
• С 18 час. 00 мин. 15.12.2022 до 18 час. 30 мин. 15.12.2022 во дворе многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, проспект Строителей, д.2, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания;
• С 18 час. 31 мин. 15.12.2022 по 23 час. 00 мин. 15.03.2023 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1. Избрание председателя (1.1.: Шлык Владимир Владимирович), секретаря (1.2.: Клименко Ульяна Владимировна) и счетной комиссии (1.3.: Шлык Владимир Владимирович, Клименко Ульяна Владимировна) общего собрания.
2. Выбор способом управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).
3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град».
4. Заключение договора управления многоквартирного дома ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град» сроком на 5 лет.
5 Утверждение формы (условий) договора управления многоквартирным домом (Приложение №1).
6. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град», определённых договором управления многоквартирным домом, в том числе коммунальных и дополнительных услуг, единовременного целевого взноса на оборудование помещений общего имущества, направленных на:
6.1. Содержание, благоустройство, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом, предоставление коммунальных услуг;
6.2. Патрулирование внутридомовой территории в целях мониторинга обстановки по соблюдению общественного порядка и проверки сохранности общего имущества в многоквартирном доме, контроль через систему видеонаблюдения (далее - охрана);
6.3. Оборудование помещений общего имущества в целях оказания услуг и (или) работ ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град», в т.ч. приобретение и установка дополнительных камер видеонаблюдения по внешнему периметру и во внутреннем дворе и лифтах многоквартирного дома.
6.4. Утверждение размера единовременного целевого взноса на приобретение и установку дополнительных камер видеонаблюдения по внешнему периметру и во внутреннем дворе и лифтах многоквартирного дома, для собственников, не вносивших данный взнос ранее, в размере 860,42 руб.
7. Утверждение периода проведения шумных ремонтных и иных работ в квартирах многоквартирного дома, превышающих уровень шума в 50 децибел (далее – шумные работы) и не направленных на предотвращение и ликвидацию последствий ситуаций, в том числе аварийного или чрезвычайного характера, связанных с обеспечением безопасности здоровью и имуществу граждан, в том числе общему имуществу в многоквартирном доме:
- В рабочие (будние) дни: 9.00-13.00, 15.00-19.00;
- В субботу и в нерабочие дни: 11.00-13.00, 15.00-18.00;
- В воскресенье, в праздничные дни, в ночное время с 22.00 до 8.00 - не допускается проведение шумных работ;
работающие бытовые приборы не должны создавать дискомфорт для отдыха проживающих в соседних помещениях;
- В любое время запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на земельном участке (территории жилого комплекса), связанной с повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
8. Ежемесячное распределение объема и стоимости коммунальных услуг на содержание общего имущества (далее – СОИ) в размере превышения объема, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на СОИ, между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома (их собственниками) пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения многоквартирного дома.
9. Включение в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме:
9.1. Земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1044001:279, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, проспект Строителей, з/у № 2, образованного в целях строительства многоквартирного дома (кадастровый №: 47:07:1044001:38452);
9.2. Имущества, определяемого таковым на основании: ст.36 ЖК РФ, ст.245-248, 290 ГК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, данных (сведений) кадастрового плана (схемы) земельного участка под многоквартирным домом, сведений технической инвентаризации, проектной и иной документации, связанной со строительством многоквартирного дома (поэтажных планах, ведомости помещений и их площадей, технического плана, кадастрового плана, паспорта многоквартирного дома, проекта благоустройства, а также документов, подтверждающих приобретение или создание имущества за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме).
9.3. Утвердить порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (Приложение №2).
10. Определение ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на основании в целях исполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
10.1. Приобретать, создавать объекты общего имущества, в том числе: оборудовать места для парковки транспортных средств, занятий спортом и отдыха лиц, проживающих в многоквартирном доме, приобретать предупредительные таблички (знаки), объекты зелёных насаждений, элементы детской площадки, системы видеонаблюдения, безопасности, контроля и ограничения доступа, материалы и оборудование, а также оборудование, необходимое для освещения пешеходной зоны (тротуаров, дорожек, проходов).
10.2. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников, а также договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, кондиционеров и иного оборудования, с правом определения условий таких договоров;
10.3. Утверждать проект благоустройства, осуществлять установку дорожных знаков, информационных табличек;
10.4. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом;
10.5. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года;
10.6. Утвердить размер платы за использование третьими лицами части (конструкций) общего имущества многоквартирного дома (п.10.2 повестки дня), направляемой на ремонт, содержание и благоустройство многоквартирного дома, в размере 2000 (Двух тысяч) рублей 00 коп. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества.
Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по данному вопросу повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ.
11. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения), с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – прямые договоры):
11.1. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – Общество с ограниченной ответственностью «Ресурсводоснаб» (ИНН 4706048403);
11.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения с ООО «РКС-энерго» (ИНН 3328424479);
11.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» (ИНН 4704077078).
12. Определение местом хранения копии протокола общего собрания место нахождения ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град».
13. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома.
Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания, в помещение диспетчерской по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, проспект Строителей, д.2.
Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу.
Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома.
Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 18 час. 31 мин. 15.12.2022 до 23 час. 00 мин. 15.03.2023 путём их помещения в ящики для голосования, установленные в помещении диспетчерской по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, город Кудрово, проспект Строителей, д.2.
С уважением,
инициатор Общего собрания
ООО «УК «Наш дом – Кудрово Град»