Последние документы
Контакты
Адрес: Россия, 195197, Санкт-Петербург, Минеральная ул. д.13
Телефон: +7 (812) 640-8826
E-Mail: uk.nashdom@inbox.ru
ПРИГЛАШАЕМ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ) ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ!
08.12.2022
ВНИМАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ (ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ) КВАРТИР В ЖК "СОСНОВКА" (ПР. М.ТОРЕЗА, Д. 77-1)!
Уведомляем о проведении в период с 19.12.2022 по 31.01.2023 в форме очно-заочного голосования
внеочередного общего собрания собственников (правообладателей) помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Тореза,
дом 77, корпус 1, строение 1
В период с 19.12.2022 по 31.01.2023 по инициативе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СИТИХОУМ», ОГРН 1197847146056, ИНН 7802692542 (далее – ООО УК «СИТИХОУМ» или «Управляющая организация) будет проведено внеочередное общее собрание собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Тореза, дом 77, корпус 1, строение 1 (далее – «многоквартирный дом» или «МКД») в форме очно-заочного голосования (далее – «общее собрание») и в следующем порядке:
• С 19час 00мин. по 20 час.00 мин. 19.12.2022 г. в лифтовом холле на первом этаже парадной № 8 по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Тореза, дом 77, корпус 1, строение 1, будет проведено очное обсуждение и принятие решений по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания;
• С 20 час.01мин. 19.12.2022г. по 21час.00мин. 31.01.2023 будет проведено заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания путём оформления в письменной форме решений с их последующей передачей инициатору общего собрания.
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
1.Избрание председателя (1.1.Рябинин Андрей Владимирович), секретаря общего собрания (1.2.: Махова Юлия Анатольевна), счетной комиссии (1.3 Рябинин Андрей Владимирович, Махова Юлия Анатольевна).
2. Выбор способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом: ООО УК «СИТИХОУМ».
4. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом (Приложение №1).
5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СИТИХОУМ» сроком на 5 лет.
6. Утверждение перечня (состава) и стоимости (тарифов, цен) работ и (или) услуг ООО УК «СИТИХОУМ», определённых договором управления многоквартирным домом (Приложение №2).
7. Определение ООО УК «СИТИХОУМ» лицом, которое от имени и за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено:
7.1. Заключать договоры о передаче в возмездное владение и (или) пользование частей (объектов, элементов, конструкций) общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых (нежилых) помещений Многоквартирного дома, в том числе: фасадной части многоквартирного дома в зоне нахождения коммерческих помещений (за исключением козырьков) для размещения вывесок и наружной рекламы, отвечающих требованиям действующих нормативных правовых актов, предварительно согласованные Советом Многоквартирного дома и использовать полученные от аренды денежные средства на выполнение работ (оказание услуг), виды, состав и стоимость которых предварительно согласовывается Советом Многоквартирного дома.
7.1.1. Утвердить размер платы за использование третьими лицами части (конструкций) общего имущества многоквартирного дома, направляемой на ремонт, содержание и благоустройство многоквартирного дома, в размере 2000 (Двух тысяч) рублей 00 коп. за 1 кв.м. используемой площади общего имущества.
Примечание: в случае непринятия общим собранием решения по данному вопросу повестки дня плата за предоставление во временное владение и (или) пользование частей (помещений, объектов, мест, элементов, конструкций) общего имущества будет определена Управляющей организацией в порядке ч.3 ст.424 ГК РФ.
7.2. Заключать соглашения об установлении сервитута, соглашения об установлении (осуществлении) публичного сервитута в отношении земельного участка под многоквартирным домом;
7.3. Принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в течение календарного года;
7.4. Заключать договоры о передаче во временное владение и (или) пользование частей (объектов, мест, элементов, конструкций, помещений) общего имущества таких собственников;
7.4.1. Заключать договоры о предоставлении доступа к имуществу или на его размещение, установку и (или) эксплуатацию рекламных или информационных вывесок (конструкций, табличек), оборудования интернет-провайдеров, с правом определения условий таких договоров.
7.4.2. Выбирать лицо, с которым Управляющая организация вправе заключить договор на установку (монтаж) оборудования в целях обеспечения сотовой связи.
7.5. В случае принятия решения общим собранием о передаче во временное владение и (или) пользование частей общего имущества для размещения оборудования операторов связи, подписывать договор с лицами, предоставляющими услуги связи (операторы связи, интернет-провайдеры и др.).
7.6. Осуществлять разработку, согласование проекта благоустройства земельного участка под многоквартирным домом, приобретение, согласование и установку дорожных знаков, ограждений, обозначений и других элементов благоустройства (СНИП 82.13330.2016, ГОСТ Р 52289-2004, ГОСТ Р 52290-2004);
7.7. Согласовывать остекление террас МКД при условии соблюдения собственниками помещения, к которому прилегает терраса единой концепции остекления террас (Приложение №3 к повестке дня общего собрания) и установленного законом порядка переустройства, переоборудования, перепланировки и (или) реконструкции Многоквартирного дома или помещений в нём.
7.8. При наличии резервной мощности согласовывать размещение индивидуальных розеток в зоне парковочных мест и кладовых при условии установки заинтересованными собственниками индивидуальных приборов учета и соблюдения установленного законом порядка переустройства, переоборудования, перепланировки и (или) реконструкции Многоквартирного дома или помещений в нём, в том числе с уполномоченными государственными органами власти.
8. Утвердить места размещения наружных блоков кондиционеров и сплит систем только на кровле МКД (надстройки и др.) в местах расположения проектных шахт трассировки кондиционеров.
9. Утвердить регламент пользования гостевой парковкой (Приложение № 2).
10. Наделить ООО УК «СИТИХОУМ» правом временной блокировании устройства доступа (брелока) во двор и в паркинг в случае нарушения собственником жилого помещения правил парковки, предусмотренных правилами дорожного движения, нарушения регламента пользования гостевой парковкой, пользования гостевой парковкой более 4-х часов подряд и прочими нарушениями правил жилого комплекса и разработки регламента такой блокировки. (Приложение № 2).
11. Разрешить собственникам машино-мест установку металлических (пожаростойких) шкафов в паркинге в границах принадлежащих им машино-мест, с возложением на них ответственности за последствия, связанные с такой установкой.
12. Заключение собственниками (правообладателями) помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии с п.4.4. ч.2 ст.44, п.1 ч.1 и п.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ и в отношении принадлежащих им помещений, договоров с ресурсоснабжающими организациями (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, далее – прямые договоры):
12.1. Заключение договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с ресурсоснабжающей организацией – ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» ИНН 7830000426;
12.2. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающей организацией – ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» ИНН 7830001028;
12.3. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – АО «Невский экологический оператор» ИНН 7804678913.
13. Определение местом хранения копий протокола общего собрания место нахождения ООО УК «СИТИХОУМ» по адресу: 195197, г. Санкт-Петербург, ул. Минеральная, дом 13, литера А, помещение 47-Н, офис 15.
14. Определение способом уведомления собственников помещений о результатах (итогах голосования) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение уведомления в общедоступных местах на информационных стендах на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома.
Получить бланки бюллетеней (решений для голосования) и информацию для принятия решений по вопросам повестки дня, а также ознакомиться с материалами, которые будут представлены на общем собрании, Вы можете, обратившись к инициатору общего собрания (представителю ООО УК «СИТИХОУМ») по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, дом 77, корпус 1, строение 1.
Для голосования на общем собрании необходимо иметь: паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, доверенность на имя представителя собственника помещения, копию документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме или документ, подтверждающий его передачу.
Информация об итогах голосования и решениях, принятых созываемым общим собранием, будет размещена в 10-дневный срок со дня окончания голосования на общем собрании на информационных досках в холлах 1 этажа многоквартирного дома.
Заполненные и подписанные бланки решений необходимо передать инициатору общего собрания в период с 20 час.01 мин 19.12.2022 по 21час.00мин. 31.01.2023 путём их помещения в ящики для голосования, установленные по адресу: г. Санкт-Петербург, муниципальный округ Светлановское, проспект Тореза, дом 77, корпус 1, строение 1.
С уважением,
Инициатор Общего собрания
ООО УК «СИТИХОУМ»