Текущая эксплуатация

Содержание общего имущества  в  многоквартирном  доме (включает  в  себя  услуги  и  работы  по  содержанию  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  Правилами содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утвержденными  постановлением  Правительства Российской  Федерации от  13.08.2006 г. № 491), в  том  числе:
1.Обеспечение  соблюдения  характеристик  надежности  и  безопасности  многоквартирного  дома; безопасности  для  жизни  и  здоровья  граждан; доступности  пользования  жилыми и нежилыми  помещениями, помещениями  общего  пользования, постоянной  готовности  инженерных  коммуникаций, приборов  учета  и  другого  оборудования, входящих  в  состав  общего  имущества, для  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам, проживающим  в  многоквартирном  доме; осмотр  общего  имущества, обеспечение   установленных  законодательством Российской  Федерации температуры  и  влажности  в  помещениях  общего  пользования - содержит  следующие составляющие:

  • Технические  осмотры;
  • Работы и  услуги  по  договорам  со  специализированными  организациями (трубочистные работы, замер  сопротивления изоляции  проводов, обслуживание  объединенных  диспетчерских  систем, проверка  манометров, счетчиков и др.работы);
  • Услуги  аварийного  обслуживания;
  • Работы  по  подготовке  домов  к  сезонной  эксплуатации;
  • Услуги по заявочному  ремонту;
  • Услуги  по  дератизации;
  • Услуги по  обследованию  аварийных  квартир, технической инвентаризации,  аренде прямых  проводов, транспортные  расходы  по  обслуживанию  домовладений;
  • Очистка  кровли  от  наледи  и  уборка снега;
  • уборка и вывоз  снега;
  • Уборка  лестничных  клеток;
  • Вывоз твердых  бытовых  отходов;
  • вывоз  твердых  бытовых  отходов;
  • захоронение (утилизация) твердых  бытовых  отходов;

Текущий  ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме (включает  в  себя  услуги  и  работы  по  текущему  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с Правилами содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме, утвержденными  постановлением  Правительства Российской  Федерации от  13.08.2006 г. № 491).Текущий  ремонт  общего  имущества  проводится  для  предупреждения  преждевременного  износа   и  поддержания  эксплуатационных  показателей  и  работоспособности, устранения  повреждений  и  неисправностей  общего  имущества  или  его  отдельных  элементов ( без  замены  ограждающих  несущих  конструкций, лифтов). В состав работ  по  текущему  ремонту  общего  имущества  не  входят  работы  по  текущему  ремонту  дверей в жилое  или  нежилое  помещение, не  являющееся  помещением общего  пользования, дверей и  окон, расположенных  внутри  жилого  и  нежилого  помещения.

Уборка  и  санитарно-гигиеническая  очистка  земельного  участка, входящего  в состав  общего  имущества, содержание   и  уход  за  элементами  озеленения, находящимися  на  земельном  участке, входящем  в  состав  общего  имущества, а  также  иными  объектами, расположенными  на  земельном  участке, предназначенными  для  обслуживания, эксплуатации  и  благоустройства  этого  многоквартирного  дома.

Очистка  мусоропроводов (при  наличии  в  составе  общего  имущества  в  многоквартирном  доме).

Содержание  и  ремонт  переговорно-замочного  устройства (автоматически  запирающегося  устройства  двери  подъезда) ;

Эксплуатация  коллективных (общедомовых ) приборов учета используемых  энергетических  ресурсов (при наличии  в  составе  общего  имущества  в  многоквартирном  доме), в т.ч.:
  • эксплуатация  приборов  учета электрической  энергии
  • эксплуатация  приборов  учета тепловой энергии  и  горячей  воды
  • эксплуатация  приборов  учета  холодной  воды
В  рамках  технического  обслуживания  и  эксплуатации  коллективных (общедомовых) приборов  электрической  энергии  осуществляются  работы  по  проверке  и  замене  неисправного, либо  не  прошедшего  проверку  прибора учета.
В перечень  работ  и  мероприятий  по  эксплуатации  и  обслуживанию  общедомовых  узлов  учета  тепловой  энергии (горячей  воды), холодной воды  и природного  газа, осуществляемых  сервисными  организациями, входят:
  • контроль технического  состояния работоспособности  оборудования (профосмотр);
  • проверка работоспособности  и  наладка  оборудования  на  месте  эксплуатации;
  • текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров  в  случае  выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла, запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков  обвязки  счетчиков и др.;
  • планово-профилактические  работы;
  • для  узлов учета  тепловой энергии- подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров.
Содержание  и  ремонт  лифтов
Плата  за  техническое  обслуживание  и  ремонт  лифтов с  нанимателей жилых  помещений, проживающих  в  жилых  помещения на  первых  этажах, а  также  в  жилых помещениях, имеющих выходы в  подъезды, не оборудованные лифтом, до 01.08.2012 г. Взиматься не будет.
Размер  платы  за содержание  и  ремонт  лифтов  определяется  по формуле:
PO(1+k)xЛ
P=--------------------x Si
S
где:
P-размер платы  за  содержание и  ремонт лифтов, руб. в  месяц;
РО- базовая  стоимость  технического  обслуживания  и  ремонта  одного  лифта  для  девятиэтажных  домов принимается  равной 3 322,49 руб. за  один лифт  в  месяц;
k-коэффициент увеличения (уменьшения) базовой  стоимости  технического  обслуживания и ремонта лифта в зависимости  от  этажности, равный +/-0,0031 на каждый  этаж;
Л-количество  лифтов в  многоквартирном доме;
S-общая  площадь  дома ,оборудованная  лифтами, без  площади  жилых  помещений  первых  этажей, кв.м.;
Si- общая  площадь помещения, кв.